Un informe sobre el mercado inmobiliario en Rosario elaborado por el Colegio de Corredores (Cocir) y la UNR relevó el precio de los alquileres de vivienda permanente en la ciudad y consideró, a partir de los datos recabados, que hubo una recuperación en la cantidad de escrituraciones tanto de compraventa como a través de créditos hipotecarios. “Leemos que hoy el inquilino tiene alternativas”, destacó Alejandro Bassini, coordinador del departamento de Estadística de Cocir.
“Hay valores promedios de monoambientes en el orden de los 200 a 220 mil pesos, un dormitorio en 300 mil y dos dormitorios de 425 a 450 mil. Hablamos de departamentos que no son premium, sin amenidades, sin cochera, de 15 a 20 años, en barrios que no están en aristas neurálgicas”, precisó sobre el precio de los alquileres de vivienda permanente en la ciudad.
Otro dato que remarcaron desde el Colegio de Corredores es que un departamento tarda entre 30 y 90 días en ser alquilado desde que se empieza a ofrecer: “Leemos que hoy el inquilino tiene alternativas, un departamento se muestra unas cinco veces, algo que tiempo atrás no venía sucediendo”.
En marzo, la cantidad de viviendas ofrecidas para alquiler permanente se redujo un 12,5% en relación a noviembre de 2024 pero se mantuvo relativamente estable con respecto a marzo de 2024.
El aumento más importante de la oferta se registró luego de la derogación de la ley de alquileres a fines de 2023. Por su parte, la cantidad de viviendas publicadas a la venta mostró una tendencia hacia la baja a lo largo del todo el período analizado, con una contracción interanual de 10,4%.
Sobre el informe que se realiza cada dos meses, Bassini explicó que se trata de valores promedios que toman como referencia unas dos mil propiedades ofertadas en Rosario.
Cuánto cuesta alquilar
El valor promedio de un monoambiente asciende a $230.000 para Rosario. En los barrios Martin, Alberto Olmedo y Nuestra Sra. de Lourdes el valor se encuentra por encima de la media, mientras que Barrio Abasto y República de la Sexta por debajo de esta. En el Centro, el valor promedio ofertado es igual al de la media de la ciudad. En el caso de departamentos de 1 dormitorio, el valor promedio en Rosario es de $300.000, encontrándose Barrio del Abasto y Alberto Olmedo (Pichincha) por encima de dicho guarismo. República de la Sexta tiene valores ofertados por debajo de la media de la ciudad de Rosario, mientras que en Centro, Martin y Nuestra Sra. de Lourdes es igual a ésta. En el caso de departamentos de dos dormitorios, el promedio para Rosario es de $425.000. En esta tipología de departamentos, los barrios Martin, Centro y del Abasto registran valore. superiores a la media y los restantes se encuentran por debajo de los $ 425.000. En base a información provista por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Santa Fe de la Segunda Circunscripción, se analizó el comportamiento de las escrituras de ventas y de hipotecas del sur provincial. Estas estadísticas resultan vitales para analizar el mercado inmobiliario dado que representa las transacciones efectivamente realizadas. En el caso de las compraventas, a lo largo del año 2023 se registra una cierta estabilidad en torno a unas 1.165 escrituras promedios mensuales. Durante los tres primeros meses de 2024 se observa una caída importante, alcanzando en marzo el número de 346 escrituras solamente. Posteriormente, la cantidad de escrituras se recupera a valores anteriores, culminando el año con un promedio mensual de 1.211. De este modo, el año 2024 cerró con un aumento de 3,9% respecto de 2023 en la cantidad de escrituras de compraventas. En cuanto al primer bimestre de 2025, los datos son auspiciosos dado que el número de escrituras aumentaron un 56% respecto a igual período de 2024 y un 38% en relación con el de 2023. La performance de las escrituras de hipotecas estuvo más comprometida durante el período analizado. La contracción del número de hipotecas comenzó en mayo de 2023 para recuperarse recién en agosto de 2024. Ello conllevó a que la cantidad mensual promedio de escrituras hipotecarias en 2024 fuera de 48, la cual significa casi la mitad de las correspondientes a 2023 (94 escrituras mensuales promedio). No obstante y al igual que en compraventas, los datos del primer bimestre son alentadores debido a que la cantidad acumulada entre enero y febrero de 2025 crecieron un 221% respecto a igual período de 2024, alcanzando una cifra similar a la del primer bimestre de 2023.Escrituras de compraventa e hipotecas
